+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Перевод из жилого в нежилое нетребует признание пригодным для проживания

Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства. Переводу в жилой фонд подлежат различные коммерческие помещения торговые, складские, производственные, пристройки, объекты социального значения и др. Процедура перевода помещения из нежилого фонда в жилой определена жилищным законодательством РФ, непосредственно порядок перевода в жилое помещение регулируется ст. Соответственно, помещение, переводимое жилой фонд, кроме достаточной жилой площади, должно иметь в планировке вспомогательные комнаты для удовлетворения бытовых нужд проживающих санузел, кухня. Дорогие читатели!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод помещения из жилого в нежилое. Консультация юриста [gotovim-sup.ru]

Требования к жилому дому для постоянного проживания

На сегодняшний день особую актуальность приобретают вопросы перевода жилого помещения в нежилое и наоборот, что обусловлено современным состоянием российского рынка жилья. В стране огромными темпами развивается инфраструктура городов, предприниматели, ориентированные, прежде всего, на рынок розничной торговли, тяготеют к центральным улицам с целью расположения на них точек сбыта продукции, своих офисов. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое - процесс обязательный, ведь объекты недвижимости должны использоваться строго по своему назначению.

К тому же, он еще и довольно затратный. Причем затратный не только в финансовом смысле, но и по времени. В лучшем случае идею удастся реализовать за месяцев, а может и более. Некоторые прибегают к услугам профессионалов, перекладывая за определенную сумму на их плечи все хлопоты и заботы, экономя при этом собственное время.

Другие действуют самостоятельно, приобретая ценнейший опыт в этом нелегком деле. Как бы то ни было, процедура для всех едина. Никифорова рекомендует прежде всего обратить внимание на то, что как жилые, так и нежилые помещения относятся к объектам недвижимости.

И хотя ст. В нем же нежилое помещение обозначается как часть здания сооружения , тем самым ставится точка в давнем споре о соотношении данных понятий.

Эта норма находит свое отражение и в сложившейся практике. Причем нежилое помещение может самостоятельно использоваться для производства, хозяйственной деятельности и т. Ну и, конечно же нежилое помещение не может использоваться для жилья, оно не является жилым и не отнесено к таковому. Это чердаки, подвалы, пристройки, технические помещения любого размера и т.

Понятие жилого помещения дается в ст. Это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требования законодательства. Правовое регулирования перевода жилого помещения в нежилое основывается на Жилищном кодексе РФ, градостроительном законодательстве, куда входит Градостроительный кодекс РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, а также законах и иных нормативных правовых актов субъектов Федерации.

Регулирование перевода жилых помещений в нежилые и наоборот также осуществляется на основании Постановления Правительства Российской Федерации 28 января г. На территории г. Оренбурга действует Постановление Оренбургского городского совета от Оренбурга в соответствии с которым, осуществляется перевод жилых помещений в нежилые и наоборот. До вступления в силу Жилищного кодекса РФ, сфера перевода была существенно ограничена. При этом исключительные случаи при переводе не затрагивали индивидуальный жилищный фонд вообще.

Как указывает А. Гуев, соблюдение требований ЖК РФ означает необходимость учитывать: а статью 23 ЖК о порядке переводе жилого помещения в нежилое помещение; б статью 24 ЖК о том, что отсутствуют основания для отказа в таком переводе [55]. Без сомнения, при переводе применяются нормы статей 36, 40, ЖК РФ, регулирующие вопросы владения, пользования и распоряжения собственниками помещений в многоквартирном доме общим имуществом, уменьшения его размера, порядка принятия соответствующих решений собственниками помещений в многоквартирном доме.

Статья 23 ЖК РФ устанавливает порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое при соблюдении условий, предусмотренных этой же статьей. Положение г. Оренбурга, в соответствии с нормой ЖК РФ устанавливает: переводу в разряд нежилых могут подлежать помещения, размещение, назначение и планировочно-конструктивные решения которых не противоречат требованиям пунктов 4.

Не допускается перевод жилых помещений в нежилые: - для размещения объектов, оказывающих вредное воздействие на человека и запрещенных пунктами 4. СНиП "Здания жилые многоквартирные"; - для размещения складов, камер хранений и других пожароопасных помещений, запрещенных СНиП 2.

Согласно п. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в г. Оренбурге осуществляется на основании Постановления администрации города Оренбурга по заявлению собственника помещения или уполномоченного лица.

Прием и подготовку документов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые осуществляет Управление жилищной политики администрации города Оренбурга. Пункт 2 ст. План переводимого помещения, поэтажный план дома в виде справок предусмотренной формы заявитель должен получить в Федеральном государственном унитарном предприятии "Ростехинвентаризация" или в Государственном унитарном предприятии "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" в г.

Оренбурге ; 5 подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и или перепланировки переводимого помещения в случае, если переустройство и или перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве соответственно жилого или нежилого. В соответствии с Положением г. Оренбурга для рассмотрения вопроса о возможности перевода жилого помещения в нежилое собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в Управление документы, указанные в Жилищном Кодексе РФ.

Помимо этих пяти документов орган местного самоуправления, осуществляющий перевод помещений, никаких документов требовать не может. Но на практике все складывается совершенно иначе. Понятно, что это порой существенно затягивает процедуру сбора документов или, того хуже, делает перевод вообще невозможным. Разберемся в данной правовой ситуации.

Как уже было сказано, перевод жилого помещения в нежилое и, наоборот, допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Вместе с тем, это не лишает органы МСУ возможности принимать нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения. Но они должны соответствовать Жилищному кодексу РФ, другим федеральным законам, иным нормативным правовым актам, чего нет в данной ситуации.

Исходя из положения ч. Следовательно, как пишет Е. Никифорова, собственник помещения должен исходить только из того перечня, который установлен в ч. После принятия перечисленных документов соответствующий орган местного самоуправления выдает собственнику, обратившемуся с заявлением о переводе, расписку в получении документов.

В соответствии с п. Пункт 5 ст. Орган, принявший такое решение, обязан: - не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия положительного решения о переводе выдать либо направить по почте заявителю документ, подтверждающий принятие решения о переводе форма документа утверждается Правительством Российской Федерации ; - одновременно с выдачей направлением соответствующего документа заявителю проинформировать собственников прилегающих помещений о принятии положительного решения о переводе.

Если перевод жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое требует перепланировки помещения или проведения иных работ, необходимых для использования помещения в новом качестве, то орган, принявший решение о переводе, в документе, направляемом заявителю, помещает требование о таких мероприятиях.

Предусмотренный ч. В случае если перевод помещения не требует проведения его перепланировки или иных сопутствующих работ, необходимых для использования помещения в новом качестве, то документом, подтверждающим перевод помещения, является документ, выданный направленный органом местного самоуправления заявителю после принятия решения о разрешении перевода.

Этот документ, во-первых, завершает процедуру перевода помещения, во-вторых, является единственным основанием для использования этого помещения в новом качестве его собственником.

Иной порядок подтверждения перевода помещений предусмотрен законодателем для тех случаев, когда использование помещения в новом качестве в силу его технологических и иных характеристик требует проведения перепланировки или других работ.

В этом случае документ, выданный после принятия решения о переводе, во-первых, содержит в себе требование о проведении соответствующих работ, во-вторых, является основанием для их проведения.

Порядок прохождения документов в структурных подразделениях администрации, например, города Оренбурга, определен распоряжением главы г. Оренбурга от Перепланировка помещения проводится согласно проекту переустройства или перепланировки помещения, который первоначально был представлен заявителем в орган местного самоуправления в комплекте с заявлением о переводе помещения.

Другие необходимые для использования помещения в новом качестве работы могут проводиться на основании и в соответствии с требованием, содержащимся в документе, выданном после принятия решения о переводе. По окончании перепланировки или иных работ орган местного самоуправления, принявший решение о переводе, формирует приемочную комиссию, которая фиксирует в специальном акте факт окончания перепланировки и иных работ.

Оренбурге председателем такой комиссии является заместитель главного архитектора города ДГиЗО администрации г. Акт приемочной комиссии подписывается председателем приемочной комиссии и утверждается главным архитектором ДГ иЗО администрации города Оренбурга[57]. В состав приемочной комиссии включаются представители: - заявителя Заказчика ; - эксплуатирующей организации либо уполномоченное лицо в случае нахождения помещения в многоквартирном доме; - генерального подрядчика для нежилых помещений ; - генерального проектировщика для нежилых помещений ; - управления социальной защиты населения администрации города Оренбурга для нежилых помещений.

Этот акт направляется органом местного самоуправления в орган организацию по учету недвижимого имущества. Именно акт, составленный приемочной комиссией по окончании перепланировки или иных работ, является основанием для использования переведенного помещения в новом качестве. Можно однозначно отметить, что ЖК РФ, по сравнению с ранее действовавшим ЖК РСФСР, существенным образом расширил и качественно повысил уровень нормативно-правового регулирования вопросов перевода помещений из одной категории в другую.

В то же время, в главе 3 ЖК РФ, посвященной вопросу перевода жилого помещения в нежилое, не содержится такого существенного первостепенного основания перевода, как признание в установленном порядке жилого помещения непригодным для проживания и решения судьбы проживающих там граждан. В соответствии с данным постановлением, признание помещения жилым помещением, пригодным непригодным для проживания граждан осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещений и дома установленным в Положении требованиям[58].

Федеральный орган исполнительной власти создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации. В состав комиссии включаются представители этого федерального органа исполнительной власти.

Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного федерального органа исполнительной власти. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации. В состав комиссии включаются представители этого органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления.

Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления. В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций.

К работе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения уполномоченное им лицо , а в необходимых случаях - квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.

Что касается требований, которым должно отвечать жилое помещение, то данное постановление к ним относит[59]: - жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории; - несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом; - жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения; - жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение.

В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных; - инженерные системы вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.

Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов вспомогательных помещений с жилыми комнатами. Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах; - инженерные системы вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.

Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: - ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; - изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарноэпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Непригодными для проживания следует также признавать жилые помещения, расположенные в определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений.

Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования.

Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.

Перевод нежилого помещения в жилое в СНТ

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 02 июля г. Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:. Сургута на решение Сургутского городского суда от 07 марта года, которым постановлено:. Отменить Постановление Департамента архитектуры и градостроительства города Сургута номер от дата "Об отказе в переводе нежилого помещения в жилое помещение", расположенного по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югры, адрес ".

имущество в собственность — и переоформить дачу в жилой дом.

Перевод из жилого в нежилое нетребует признание пригодным для проживания

Переустройство помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Настоящий регламент не распространяется на перепланировку и переустройство отдельно стоящих зданий в ходе их капитального ремонта и реконструкции. Не допускается проведение работ по переустройству и или перепланировке в панельных жилых домах, для строительства которых использовалась типовая проектная документация, без заключения проектной организации, разработавшей данную серию домов, а также в кирпичных жилых домах, срок эксплуатации которых превышает 80 лет. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

На сегодняшний день особую актуальность приобретают вопросы перевода жилого помещения в нежилое и наоборот, что обусловлено современным состоянием российского рынка жилья. В стране огромными темпами развивается инфраструктура городов, предприниматели, ориентированные, прежде всего, на рынок розничной торговли, тяготеют к центральным улицам с целью расположения на них точек сбыта продукции, своих офисов. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое - процесс обязательный, ведь объекты недвижимости должны использоваться строго по своему назначению. К тому же, он еще и довольно затратный.

Необходимая документация Для того чтобы осуществить перевод, нужно собрать следующую документацию: Заявление о переводе. Оно имеет стандартную форму, и заполнить его можно прямо в МФЦ или межведомственной комиссии, куда и подают все документы.

Дом дача на с земельным участком на землях населённых пунктов г. Чехов, СНТ "Гидросталь", уч. Проведены все работы для обеспечения круглогодичного проживания скважина, отопление, септик. Как оформить перевод дома из нежилого помещения в жилое. Возможно ли это?

До нормы, относящиеся к жилищу, содержались в разрозненных документах, относящихся к отдельным помещениям — Сни Пы Санитарные нормы и правила. В том году был зарегистрирован документ Сан Пин Санитарно-эпидемиологические требования , в котором собраны все требования к жилому дому. Согласно этим нормам для жилых помещений имеются определенные требования по гигиене, величине освещенности, различных излучений. Соблюдение этих норм, совместно с необходимостью учета, является объектом специальных нормативных актов, регламентирующих перевод нежилого фонда в жилой. Также, законодательство определяет, что жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для жилья, согласно соответствующим санитарною — эпидемиологическим нормам.

10 ответов от юристов на вопрос «Перевод нежилого помещения в жилое и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами. признания жилого помещения пригодным для проживания и.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 02 июля г.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.